Via Guglielmo Marconi 57, Botticino

Villa bifamiliare

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Appartamento

Villa bifamiliare

Via Guglielmo Marconi 57, 25082 Botticino (BS)

  • 350 m2
  • ... 1 piano
  • 4 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni

Villa bifamiliare in centro a Botticino Mattina, situata in via Guglielmo Marconi 55, comoda a tutti i servizi:
- fermate pulmino, medico, ferramenta, parcheggi pubblici a 50 mt.
- farmacia, scuola materna e primaria, altro medico, pizzeria, esteti ... sta, parrucchiera, tabaccheria e piccolo supermercato a 150 mt.

La casa è disposta su un unico piano ed è composta da un ingresso con bussola a doppio portoncino, dal quale si accede alla zona giorno ( open space ) da 55 mq in cui è presente anche la cucina.
Accesso alla lavanderia da 7,5 mq ed al bagno di servizio, completo, da 5,1 mq.

La zona notte è composta da un ampio disimpegno da 8 mq da cui si ha accesso alle varie camere ed al secondo bagno:
- una matrimoniale da 19 mq.
- una doppia da 15 mq.
- una singola da 10 mq.
- un bagno da 6,5 mq.
Per un totale di 126 mq calpestabili.

Tramite una scala retrattile si ha accesso al sottotetto, che presenta una altezza media di 1,5 mt, utilizzabile come ripostiglio.
E' stata effettuata una totale ristrutturazione interna ed esterna dell'immobile nel 2015, con i seguenti interventi:
- posa nuovo impianto termosanitario ed elettrico.
- riscaldamento a pavimento ( passo 10 ) su tutta la superficie, con controllo separato zona giorno/notte.
- caldaia a condensazione con abbinato solare termico ed accumulatore da 300 Lt.
- addolcitore acqua su tutto l'impianto.
- pavimentazione zona giorno e notte in laminato Belga, classe di utilizzo 32, classe di emissione A+.
- climatizzazione/pompa di calore sistema inverter con zone giorno/notte separate.
- isolamento termico tetto in controsoffittatura.
- serramenti antiintrusione in legno ad elevato isolamento termico acustico ( trasmittanza unitaria UW - 1,60 W(mq K), tutti con apertura Vasistas.
- zanzariere a scomparsa incassate nel telaio dei serramenti ed in tinta.
- cancelli di sicurezza in tinta con i serramenti.
- impianto di videosorveglianza perimetrale H24, con controllo remoto tramite app,
- capotto esterno da 11/14 cm.
- predisposizione per installazione impianto fotovoltaico da 6 kw.
- impianto di irrigazione automatico con sensore pioggia.

Completa la soluzione un giardino di 200 mq disposto sui due lati della casa, mentre sul lato ingresso si dispone di un'area di proprietà di 75 mq che comprende due posti auto coperti, a cui si aggiunge un garage da 23 mq,

L'immobile ha una esposizione est/ovest.
Classe energetica C 69,13 KWh/mq anno.


Costi

Prezzo di acquisto

€ 390.000,00

Spese annuali

€ 100


Caratteristiche

  • 4 locali
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • 1 posto auto
  • Portico
  • Garage privato

Stato

Ristrutturato

Grado

Signorile

Giardino

Privato

Soggiorno

Sala da pranzo

Cucina

A vista

Posizione

Centro

Panorama

Vista aperta

Lati liberi

3 lati liberi

Arredamento

Semi arredato

Finestre

Legno doppio vetro


Energia

Classe energetica

C
C kWh/m²a

Indice estivo

Basso

Indice invernale

Basso


Riscaldamento

Riscaldamento

Autonomo

Sistema di riscaldamento

Pavimento


Pavimenti


Metrature

Commerciali

350 m²

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